引越しのタイミングでハウスクリーニングを検討している方は多いはずです。でも「退去前にやるべき？入居前にやるべき？」「業者に頼まないといけない？」と迷う方も多いです。
この記事では、引越し時のクリーニングの判断基準を整理します。
退去前クリーニング：やるべきか？
賃貸の場合、基本的に不要
賃貸物件の場合、「原状回復ガイドライン（国土交通省）」では、通常の使用による汚れ・劣化（自然損耗）はオーナー負担とされています。引越し時に自分でクリーニング業者を手配する義務は原則ありません。
ただし、以下は借主負担になりやすいです：
- タバコのヤニ汚れ
- 結露を放置してできたカビ
- 故意・過失による傷・汚れ
- ペットによる汚れ・臭い
契約書に「退去時クリーニング費用負担」と書いてある場合
この場合は借主負担になるケースが多いです。ただし「ハウスクリーニング代は入居者負担」という特約が有効になるには、特約の必要性・合理性が必要とされています。
不安な場合は、退去前に管理会社・オーナーと「どの範囲を自分で清掃すれば良いか」を確認するのが確実です。
自分で退去前掃除をやるなら
敷金返還を有利にするため、以下は自分でできます：
- 床・壁の拭き掃除
- キッチン・浴室の水垢・ヌメり取り
- トイレの清掃
- 換気扇フィルターの掃除
- エアコンフィルターの掃除
プロに頼んだ方がよいものは、油がこびり付いたレンジフード内部やエアコン内部の洗浄です。
入居前クリーニング：自分でやるか業者に頼むか
新築の場合
新築でも、建設時のホコリや梱包材の残りが残っていることがあります。簡単な拭き掃除で十分なことが多いですが、気になる場合はプロに依頼すると安心です。
中古・リノベ物件の場合
前の入居者の汚れが残っている場合があります。特に以下は要注意です：
| 場所 | 前の入居者の汚れが残りやすいケース |
|---|---|
| エアコン | カビ・ホコリ（特に古い機種） |
| 浴室 | 水垢・カビ（パッキン・目地） |
| キッチン | レンジフード内の油汚れ |
| トイレ | 黄ばみ・尿石 |
不動産会社がクリーニング済みと言っていても、内部まで洗浄されているとは限りません。入居前にプロに確認・クリーニングしてもらうと、新生活を快適に始められます。
費用相場と内訳
退去清掃（自分で頼む場合）の目安
| 間取り | 目安費用（税込） |
|---|---|
| 1R・1K | 15,000〜30,000円 |
| 1LDK・2K | 30,000〜50,000円 |
| 2LDK・3K | 50,000〜80,000円 |
単品クリーニングの場合（まちそうじの料金）
| 箇所 | 料金 |
|---|---|
| エアコン | 11,000円〜（1台） |
| 浴室 | 18,000円〜 |
| キッチン | 18,000円〜 |
| レンジフード | 16,000円〜 |
| トイレ・洗面所 | 15,000円〜 |
| 水回り3点セット | 45,000円〜 |
引越し前後に複数箇所をまとめて依頼すると、セット割引でお得になります。
引越しクリーニングのベストタイミング
退去時
- 引越し荷物を運び出した後が理想。家具がなくなった状態で掃除する方が隅々まできれいになります。
入居時
- 家具を搬入する前に実施するのがベスト。床・壁が空いているうちに作業できます。
まとめ
引越し時のクリーニングは、目的によってアプローチが異なります。
- 敷金を取り戻したい → 退去前に通常範囲の掃除をしっかり行う
- 新生活を清潔に始めたい → 入居前にプロに任せる
- 手間を省きたい → 退去・入居どちらもプロに一括依頼
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